Unser Service für Sie als Immobilienverkäufer

Bei einem Immobilienverkauf ist es unser gemeinsames Ziel einen optimalen Verkaufspreis zu erzielen. Daher gehen wir mit Ihnen vor Beauftragung Schritt für Schritt die einzelnen Etappen Ihres Vorhabens durch und beraten Sie gewissenhaft, schließlich verkaufen Sie nicht alle Tage eine Immobilie.

Nach einer detaillierten Datenaufnahme und Zusammenstellung aller verkaufsnotwendigen Unterlagen Ihres Objektes wie z.B. Grundbuchauszüge, Grundrisspläne und Katasterpläne werden wir den Wert Ihrer Immobilie ermitteln und mit ähnlichen Immobilien in unserer umfangreichen Immobiliendatenbank vergleichen. Wir unterbreiten wir Ihnen unseren Kaufpreisvorschlag und begründen, wie wir zu diesem Wert gekommen sind. Deckt sich Ihre Kaufpreiserwartung mit unserer Markteinschätzung, so freuen wir uns über eine Beauftragung und werden gerne für Sie tätig, indem wir potentielle Käufer suchen.

Besonders erwähnen möchten wir hier, dass alle von uns bis zu diesem Zeitpunkt erbrachten Leistungen - inklusive der Kaufpreisermittlung - kostenlos und unverbindlich für Sie sind. 

Sofern wir von Ihnen mit dem Immobilienvertrieb beauftragt werden, erstellen wir zunächst ein aussagekräftiges und ansprechendes Expose, denn der erste Eindruck beim Käufer zählt. Die Nachfrage nach Immobilien ist derzeit sehr hoch, dies liegt unter anderem an den geringen Finanzierungskosten und die Flucht in Sachwerte.

Dennoch sind nicht alle Käufer bereit jeden aufgerufenen Kaufpreis zu zahlen. Das im Vorfeld dem Kaufinteressenten übergebene Expose entscheidet häufig darüber, ob ein Besichtigungstermin zustande kommt oder nicht. Daher ist eine ansprechende Objektbeschreibung sehr wichtig. Kaufinteressenten dürfen nicht im Vorfeld durch unprofessionell fotografierte Bilder im Expose abgeschreckt werden. Typische Beispiele sind, dass Räume in nicht geeigneter Beleuchtung (z.B. dunkle Fensterscheiben im Hintergrund) fotografiert werden. Eine falsche Beleuchtung oder vollgepackte Einbauschränke verzerren den wahren Charakter Ihrer Immobilie und engt die Raumproportionen ein.

In den USA betreibt man bereits seit längerem das "Home Staging". Empirische Studien belegen, dass durch gezielten Einsatz von Möbeln, Farbe, Licht und Fußbodengestaltung die Verkaufszeit um ein Drittel bis zur Hälfte verkürzt werden kann. Gleichzeitig erzielt man einen 10-15 % höheren Verkaufspreis.

Es muss nicht immer direkt "Home Staging" sein, oftmals reicht schon aus, dass der Garten oder Balkon wieder auf Vordermann gebracht wird oder dunkle Räume heller gestrichen werden. Ob Reinigungsarbeiten, Hausentrümpelungen, Malerarbeiten und Gartenarbeiten wir arbeiten mit Partnerfirmen, die Ihnen bei der geeigneten Darstellung Ihrer Immobilie helfen können.

Nach Erstellung des Exposes beginnen wir mit unseren Vermarktungsaktivitäten. Wir inserieren in renommierten leserstarken Zeitungen, im Internet und auf  unserer eigenen Homepage. Durch gezielte Werbemaßnahmen, wie z.B. das Aufstellung von Verkauf-s oder Werbeschildern, Streuung von Flyern (Kurzprospekte) in der Nachbarschaft (sofern Sie es wünschen) optimieren wir den Verkaufserfolg in der unmittelbaren Umgebung der Immobilie.

Wesentlicher Bestandteil des Verkaufspozesses sind die Objektbesichtigungen mit interessierten Käufern. Diese sollten von Beginn an gut vorbereitet werden. Durch ein von uns geführtes Erstgespräch mit dem Interessenten werden Fragen zu Wohn- und Lagewert und zur Ausstattung der Immobilie besprochen. Häufig können wir bereits in den ersten Gesprächsminuten erkennen, ob es sich hier um einen ernsthaften Interessenten oder um einen "Besichtigungstouristen" handelt. Wir versuchen direkt unnötige und ergebnislose Besichtigungen zu vermeiden, denn schließlich können Sie Ihre Zeit wertvoller nutzen.

Haben wir einen Käufer gefunden, bereiten wir zusammen mit dem Notar den Kaufvertrag vor. Sobald alle Vertragsinhalte geklärt sind, vereinbaren wir einen Beurkundungstermin. Gerne übernehmen wir für Sie auch die Übergabe des Objektes an den Käufer, denn dies ist häufig für viele Immobilienbesitzer ein sehr  emotionaler Moment. Selbstverständlich stehen wir auch nach der Abwicklung des Kaufvertrages für alle weiteren Fragen für Sie zur Verfügung.

Sofern wir Sie mit unseren Leistungen überzeugen konnten, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme für ein Erstgespräch.